Sidrena cijena za privatne iznajmljivače: što vrijedi, a što ne vrijedi za smještaj

Privatni iznajmljivači su, kao i drugi pružatelji usluga, obveznici isticanja dodatne cijene - ali za samu cijenu smještaja postoji važna iznimka koju treba znati prije nego što se cjenik radi. Ministarstvo gospodarstva je u službenom pojašnjenju od 18. 9. 2026. izrijekom razgraničilo kad se obveza primjenjuje na smještaj, a kad ne. Ovaj vodič objašnjava tu razliku i pokazuje što iznajmljivač u praksi treba istaknuti.

Iznimka: rezervacijski sustavi i posredničke platforme

Ministarstvo gospodarstva je izrijekom pojasnilo da se obveza isticanja dodatne cijene ne primjenjuje na cijene smještaja koje se prikazuju kroz vlastite rezervacijske sustave, niti na posredničkim platformama za iznajmljivanje smještaja. To znači da cijena noćenja prikazana na vlastitom rezervacijskom sustavu iznajmljivača, kao ni na Booking.com-u, Airbnb-u ili sličnoj platformi, ne mora nositi dodatnu (sidrenu) cijenu.

Isto pojašnjenje vrijedi šire i za posrednike i platforme općenito: kad prikazuju ili prodaju smještaj, jela, karte i druge proizvode ili usluge trećih subjekata, posrednici nisu obveznici isticanja dodatne cijene za tu robu ili uslugu trećih. Obveza platforme ili posrednika vrijedi isključivo za njihove vlastite usluge koje izravno naplaćuju potrošaču - primjerice naknada za dostavu, operativna naknada, peronska karta, garderoba - za koje na svom cjeniku iskazuju cijenu na dan 10. 9. 2026.

Što onda za iznajmljivača VRIJEDI

Iznimka se odnosi na prikaz cijene kroz rezervacijski sustav i platforme - ne ukida cijelu obvezu za iznajmljivača. Dva mjesta gdje dodatna cijena i dalje mora stajati:

Cjenik u samom objektu

Dodatna cijena mora biti istaknuta jasno, vidljivo i čitljivo uz aktualnu cijenu na uslužnom mjestu - kod privatnog smještaja to je sam objekt, odnosno cjenik koji gost vidi pri dolasku ili u informativnim materijalima u apartmanu (na primjer mapa s uputama za goste, cjenik na zidu ako iznajmljivač ima više jedinica). To je fizički cjenik koji iznajmljivač sam kontrolira, potpuno odvojen od prikaza cijene na Bookingu ili Airbnbu.

Objava cjenika na vlastitoj mrežnoj stranici

Ako iznajmljivač ima vlastitu mrežnu stranicu (ne broji se profil na društvenoj mreži), na nju se odnosi zasebna obveza objave strojno čitljivog cjenika u .csv ili .xml formatu - ta obveza vrijedi za sve subjekte s mrežnom stranicom, uključujući čisto informativne i prezentacijske stranice. Više u vodiču Cjenik u .csv ili .xml na web stranici.

Iznimka za rezervacijske sustave i platforme odnosi se na prikaz cijene gostu u trenutku rezervacije (kroz sustav ili portal), a ne na ovu zasebnu obvezu objave strojno čitljive datoteke ako iznajmljivač ima vlastitu web stranicu s cjenikom.

Koji je referentni datum

Usluga smještaja nije obuhvaćena kategorijama koje su već potpadale pod raniju mjeru iz 2025. (hrana, piće, kozmetika, sredstva za čišćenje, toaletne potrepštine i proizvodi za kućanstvo). Za privatne iznajmljivače stoga vrijedi opći referentni datum:

Kako sezonske cijene utječu na cjenik u objektu

Kad cjenik u objektu ima više sezonskih razdoblja (predsezona, glavna sezona, posezona, zimski period), dodatna cijena se ne veže uz jedan zajednički iznos nego uz svaku obračunsku jedinicu zasebno. Za svaku kategoriju smještaja (na primjer dvokrevetna soba, apartman za četiri osobe) i svako sezonsko razdoblje potrebno je znati koja je cijena noćenja vrijedila 10. 9. 2026., te taj iznos trajno čuvati kao dodatnu cijenu uz odgovarajuću buduću sezonu, čak i kad se aktualna cijena poslije mijenja.

Za sezonsko razdoblje koje 10. 9. 2026. nije bilo na snazi (na primjer ako je taj datum pao izvan glavne sezone), praktično je kao dodatnu cijenu koristiti cijenu koja je za tu kategoriju smještaja vrijedila najbliže tom datumu, uz jasno čuvanje evidencije i dokaza o tome. Ako se novi tip smještajne jedinice ili sezonski paket uvede tek nakon referentnog datuma, dodatna cijena se evidentira prema logici prvog pojavljivanja, uz jasnu naznaku datuma kada je primijenjena.

Primjer cjenika u objektu

Primjer je izmišljen i služi samo kao ilustracija kako cjenik u objektu s dodatnom cijenom može izgledati - iznose je potrebno zamijeniti stvarnim podacima objekta. Ovaj cjenik vrijedi za prikaz u samom objektu ili na vlastitoj mrežnoj stranici iznajmljivača, ne za prikaz na Bookingu, Airbnbu ili drugim posredničkim platformama:

Redak za posezonu namjerno pokazuje jednak iznos u oba stupca - takva situacija je dopuštena, jednakost aktualne i sidrene cijene ne ukida obvezu isticanja obje vrijednosti.

Odnos prema najnižoj cijeni u 30 dana

Ako iznajmljivač u objektu ili na vlastitoj web stranici objavi posebnu, vremenski ograničenu akciju (na primjer "zadnji trenutak" popust za termin koji se ne popunjava), tijekom trajanja te akcije treba biti istaknuta i najniža cijena koja je za taj termin vrijedila u prethodnih 30 dana - to je zasebna obveza od sidrene cijene. Više o razlici u vodiču Najniža cijena u 30 dana.

Česta pitanja

Izvori: Ministarstvo gospodarstva, pojašnjenje Odluke o isticanju dodatne cijene, KLASA 330-01/25-01/13, URBROJ 526-07-02-26-136, 18. 9. 2026.; Odluka o isticanju dodatne cijene kao mjere izravne kontrole cijena, NN 101/2026, br. 1212; Zakon o iznimnim mjerama kontrole cijena, NN 40/25 (zakon.hr); Odluka o mjerama izravne kontrole cijena iz 2025., NN 75/2025